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观点:未来60%住房需求来自新型城镇化
发布时间:2014年7月7日 浏览次数:1487次

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■观点

  (澳洲新华视窗讯)中央城镇化工作会议提出城镇化六大任务,其中包括推进农业转移人口市民化,提高城镇建设用地利用效率,以及优化城镇化布局和形态。这三项任务与房地产市场有着密切关系。推进农业转移人口市民化,要高度关注初次就业人群、城镇新定居落户人群的购房需求。按照2020年人均住房面积达到35平方米计算的话,60%的住房需求将来自城镇化,属于刚性需求,未来中小户型的房源仍然需求量大,很多城市旧区、棚户区改造的空间潜力巨大。提高城镇建设用地利用效率意味着未来城市发展用地将改变新区、新城建设、开发区建设等模式,挖潜现有国有建设用地的利用效率,对于城市中利用低效的土地,实行再开发。

  点评:经过长时间的无规则开发,部分城市已经出现不同程度的饱和,房地产市场在数年之内可能迎来真正的供大于求。对于开发商来说,未雨绸缪已经势在必行,市场细分将带来的新业务增长点,仍有很大空间。

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